Red Flags dan Green Flags, Checklist Survei Properti Kediri

Di era digital, ribuan foto properti menawan dengan mudah membanjiri layar Anda. Sudut pengambilan gambar yang sempurna, deskripsi yang membuai, dan janji keuntungan investasi yang menggiurkan. Namun bagi investor cerdas, keputusan tidak dibuat hanya berdasarkan tampilan di layar. Keputusan terbaik lahir dari observasi langsung di lapangan.

Jangan terbuai oleh foto atau janji manis. Anggaplah diri Anda seorang detektif. Misi Anda adalah mengungkap kebenaran di balik sebuah properti. Inilah daftar periksa yang harus Anda bawa saat turun langsung untuk melakukan survei properti Kediri, memastikan setiap rupiah investasi Anda jatuh ke tempat yang tepat.

 

Baca juga : Playbook Investor Cerdas, Menavigasi Peta Properti Kediri Sesuai Profil Anda

Green Flags: Sinyal Positif Properti Pilihan Anda

Ini adalah tanda-tanda bahwa Anda berada di jalur yang benar. Keberadaan green flags ini sering kali menjadi indikator utama potensi pengembangan wilayah dan kenyamanan jangka panjang.

Dekat Fasilitas Publik yang Hidup

Sebuah properti yang unggul tidak berdiri sendiri. Perhatikan infrastruktur sekitar apakah ada sekolah yang mudah dijangkau, minimarket untuk kebutuhan harian, atau bahkan klinik kesehatan? 

Fasilitas publik yang hidup menandakan sebuah ekosistem yang matang dan akan terus berkembang. Ini bukan hanya soal kenyamanan hari ini, tapi juga jaminan nilai jual kembali di masa depan.

Drainase Depan Rumah Berfungsi Baik

Mungkin terdengar sepele, tetapi drainase atau selokan adalah pahlawan tanpa tanda jasa. Cek kondisinya. Apakah bersih, terawat, dan terlihat mampu mengalirkan air dengan lancar? 

Sistem drainase yang baik adalah pertahanan utama properti Anda dari genangan air dan merupakan salah satu ciri kawasan yang bebas banjir. Jangan remehkan detail kecil ini.

Tetangga Tampak Merawat Rumah Mereka

Lihatlah sekeliling. Apakah rumah-rumah tetangga dicat dengan rapi? Apakah taman mereka terawat? Kondisi rumah tetangga adalah cerminan langsung dari komunitas di sana. 

Lingkungan yang warganya peduli terhadap properti mereka cenderung menjadi lingkungan aman dan stabil. Ini adalah modal sosial yang tak ternilai untuk investasi Anda.

Ada Proyek Konstruksi Baru di Sekitar

Dengar suara pembangunan? Itu bisa jadi musik yang merdu bagi investor. Proyek konstruksi baru baik itu perumahan, ruko, atau fasilitas komersial adalah sinyal kuat bahwa area tersebut sedang bertumbuh. Ini menunjukkan kepercayaan dari investor dan pengembang lain terhadap masa depan lokasi strategis Kediri yang sedang Anda incar.

Red Flags: Tanda Bahaya yang Wajib Dihindari

Sekarang, saatnya memakai topi pesimis Anda. Mengidentifikasi red flags sejak dini dapat menyelamatkan Anda dari kerugian finansial dan sakit kepala di kemudian hari.

Akses Jalan Terlalu Sempit untuk Mobil

Coba manuverkan mobil Anda di jalan akses menuju properti. Apakah dua mobil bisa berpapasan dengan mudah? Bayangkan repotnya saat pindahan, saat ada tamu berkunjung, atau dalam situasi darurat. Akses yang terlalu sempit akan menjadi masalah sehari-hari yang menggerus kenyamanan dan menurunkan nilai sewa properti.

Lokasi Dekat TPA atau Peternakan

Indra penciuman Anda adalah salah satu alat survei terbaik. Waspadai lokasi yang berdekatan dengan Tempat Pembuangan Akhir (TPA), peternakan ayam, atau pabrik dengan limbah bau. Polusi udara dan bau tidak sedap adalah masalah serius yang tidak akan terlihat di brosur penjualan dan sangat sulit diatasi.

Ada Bekas Garis Air Tanda Banjir di Dinding Luar

Perhatikan bagian bawah dinding luar rumah atau pagar di sekitar lingkungan tersebut. Apakah ada garis samar atau perubahan warna yang konsisten? Ini bisa jadi jejak "kenangan" dari banjir sebelumnya. 

Temuan ini adalah peringatan keras yang harus Anda selidiki lebih dalam. Legalitas properti yang aman tidak ada artinya jika terendam air setiap musim hujan.

Terlalu Dekat dengan SUTET

Menara Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi (SUTET) memang vital untuk pasokan listrik, namun berada terlalu dekat dengannya bisa menjadi masalah. Selain isu estetika dan potensi risiko kesehatan yang dipersepsikan masyarakat, keberadaan SUTET dapat mempersulit penjualan properti Anda di masa depan.

Pertanyaan Wajib untuk Tetangga Sekitar

Data terbaik sering kali datang dari sumber primer: orang yang sudah tinggal di sana. Dengan sopan, ajukan beberapa pertanyaan investigatif ini kepada calon tetangga Anda.

• "Permisi Pak/Bu, dulu di sini pernah banjir?" Pertanyaan langsung ini sering kali memberikan jawaban yang lebih jujur daripada yang Anda dapatkan dari penjual. Mereka adalah saksi mata.
• "Kualitas air tanahnya bagaimana? Apakah jernih dan tidak berbau?" Ini menyangkut biaya hidup sehari-hari. Kualitas air yang buruk berarti Anda harus mengeluarkan biaya tambahan untuk filter atau pasokan air bersih.
• "Kalau malam, penerangan jalannya aman? Sering ada kejadian aneh tidak?" Keamanan adalah segalanya. Pertanyaan ini membantu Anda memahami tingkat keamanan dan kenyamanan lingkungan saat matahari terbenam. Ini adalah bagian penting dari tips membeli rumah di Kediri.

Kecermatan di lapangan adalah asuransi terbaik Anda dalam dunia investasi properti. Jangan pernah melewatkan tahap krusial ini. Jadikan daftar periksa ini sebagai bagian dari riset detektif Anda untuk membangun portofolio properti yang kuat dan menguntungkan.

Penulis : Shelia Wardatul Jannah ( lia )