Panduan Beli Properti di Kediri, Cek Ini Biar Untung

Kota Kediri kian bersinar di peta investasi properti Jawa Timur. Kehadiran infrastruktur baru dan pertumbuhan ekonomi yang stabil menjadikannya magnet bagi investor lokal, perantau sukses dari Surabaya dan Malang, hingga keluarga muda yang ingin memiliki aset di kota kelahiran.

Namun, di balik potensi keuntungan besar, ada risiko kerugian yang tak kalah nyata. Membeli properti tanpa ketelitian ibarat berlayar tanpa kompas. Bisa jadi Anda justru merugi.

Untuk itu, gunakan daftar periksa ini sebagai "asuransi" Anda. Ini adalah panduan praktis untuk memastikan setiap rupiah yang Anda tanamkan di tanah Kediri tumbuh subur dan aman.

Baca juga : Panduan Investasi Properti di Pusat Kota Kediri 2025

Riset Harga yang Akurat: Fondasi Investasi Sehat

Langkah pertama dan paling fundamental adalah memahami harga pasar yang wajar. Kesalahan dalam tahap ini bisa membuat Anda membayar lebih mahal dari yang seharusnya.

Jangan hanya percaya satu sumber. Informasi sepihak, entah dari penjual atau satu portal properti, bisa jadi bias. Lakukan triangulasi data untuk mendapatkan gambaran yang paling objektif.

• Bandingkan di Portal Online: Buka setidaknya tiga situs jual beli rumah Kediri yang berbeda. Lihat harga properti di area yang sama dengan spesifikasi yang mirip. Ini memberi Anda gambaran kasar.
• Hubungi Agen Lokal: Tanyakan ke 3-5 agen properti berbeda yang memiliki reputasi baik di Kediri. Mereka memiliki "data lapangan" yang sering kali lebih akurat daripada data online.
• Cek Nilai Jual Objek Pajak (NJOP): Mintalah fotokopi bukti pembayaran PBB terakhir dari penjual. NJOP memang bukan harga pasar, namun bisa menjadi patokan dasar nilai aset di mata pemerintah. Harga jual idealnya tidak terpaut terlalu jauh dari beberapa kali lipat nilai NJOP.

Survei Lokasi Mendalam: Melihat yang Tak Terlihat

Brosur dan foto bisa menipu. Anda harus datang langsung dan merasakan "denyut nadi" lokasi tersebut. Prospek properti Kediri yang cerah sangat bergantung pada pemilihan lokasi yang strategis dan bebas masalah.

Potensi Masalah Tersembunyi

Periksa riwayat banjir, terutama untuk properti yang berlokasi tidak jauh dari aliran Sungai Brantas. Tanyakan kepada warga sekitar, lihat kontur tanah, dan perhatikan bekas-bekas genangan air di dinding rumah tetangga. Selain itu, pastikan kualitas air tanahnya baik. Air yang keruh atau berbau bisa menjadi masalah jangka panjang yang mahal untuk diatasi.

Aksesibilitas dan Fasilitas Vital

Coba kendarai mobil Anda menuju lokasi pada jam sibuk. Apakah akses jalan cukup lebar untuk dua mobil berpapasan? Seberapa jauh jaraknya ke fasilitas vital yang akan Anda butuhkan sehari-hari? Pertimbangkan kedekatannya dengan titik-titik penting seperti RSUD Gambiran, Stasiun Kediri, atau pusat perbelanjaan seperti Kediri Town Square. Lokasi strategis di Kediri akan menentukan kenyamanan huni dan kenaikan nilai investasi Anda.

Validasi Legalitas di BPN Kota Kediri: Langkah Anti Sengketa

Inilah langkah krusial yang tidak bisa ditawar. Secantik apa pun bangunannya atau semurah apa pun harganya, semua menjadi sia-sia jika legalitasnya bermasalah.

Langkah wajib yang harus Anda lakukan adalah membawa fotokopi sertifikat yang ditawarkan ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kota Kediri di Jl. Veteran. Minta petugas untuk melakukan pengecekan keaslian sertifikat tanah. Proses ini akan memastikan beberapa hal vital:

1. Keaslian Sertifikat: Memastikan dokumen tersebut asli dan terdaftar secara resmi.
2. Status Tanah: Memverifikasi bahwa tanah tersebut tidak sedang dalam sengketa, tidak dijaminkan ke bank, atau tidak diblokir karena masalah hukum lainnya.

Jangan pernah melakukan transaksi sebelum mendapat lampu hijau dari BPN. Ini adalah benteng pertahanan terakhir Anda dari penipuan.

Pemeriksaan Izin Mendirikan Bangunan (IMB/PBG)

Sering dianggap sepele, Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) adalah dokumen kunci lainnya. Pastikan IMB yang ada sesuai dengan kondisi fisik bangunan saat ini.

Jika ada renovasi atau penambahan bangunan yang tidak tercantum dalam IMB, Anda bisa menghadapi masalah di kemudian hari. Misalnya, kesulitan saat akan mengajukan kredit ke bank dengan jaminan properti tersebut, atau bahkan risiko denda dan perintah pembongkaran dari pemerintah kota. Memastikan kesesuaian IMB adalah cara Anda membeli ketenangan di masa depan.

Kecermatan di Awal, Keamanan di Masa Depan

Membeli properti di Kediri adalah sebuah langkah strategis dengan potensi keuntungan yang menggiurkan. Namun, keuntungan tersebut hanya bisa diraih oleh investor yang cermat dan teliti.

Mengikuti setiap poin dalam checklist ini memang membutuhkan waktu dan usaha ekstra, namun ini adalah investasi kecil untuk melindungi aset besar Anda. Kecermatan di awal adalah kunci keamanan investasi Anda.

Penulis : Shelia Wardatul Jannah ( lia )