Panduan Lengkap Investasi Properti untuk Pemula di Kota Kediri

Dalam beberapa tahun terakhir, Kota Kediri menjadi sorotan para investor properti.Pertumbuhan ekonomi daerah, pembangunan infrastruktur baru seperti bandara Dhoho, serta peningkatan akses jalan antarwilayah menjadikan Kediri sebagai salah satu kota dengan potensi investasi menjanjikan di Jawa Timur.

Selain itu, harga properti di Kediri masih relatif lebih terjangkau dibanding kota besar lain, seperti Surabaya atau Malang, sehingga pemula dapat memulai investasi tanpa modal besar.

Kenaikan harga tanah yang stabil juga menandakan peluang keuntungan jangka panjang yang menarik.

 

Langkah Awal dalam Memulai Investasi Properti

1. Tentukan Tujuan Investasi Sejak Awal

Langkah pertama adalah menentukan tujuan investasi: apakah untuk disewakan, dijual kembali, atau dijadikan tempat tinggal sambil menunggu kenaikan nilai.
Tujuan ini akan membantu menentukan lokasi, tipe rumah, serta strategi keuangan yang tepat.

Misalnya, jika ingin mendapatkan penghasilan pasif, rumah di sekitar kampus atau kawasan industri di Kediri bisa menjadi pilihan ideal karena permintaan sewa cukup tinggi.

Baca Juga:  Faktor yang Meningkatkan Nilai Jual Rumah di Kawasan Strategis

 

2. Pilih Lokasi yang Strategis

Dalam dunia properti, lokasi adalah faktor utama yang menentukan nilai investasi.
Beberapa kawasan potensial di Kediri antara lain dekat pusat kota, kawasan industri, atau akses menuju tol Kediri–Tulungagung.
Semakin strategis lokasi properti, semakin tinggi potensi nilainya di masa depan.

3. Tentukan Jenis dan Skala Properti

Untuk pemula, rumah tipe 36 atau 45 bisa menjadi titik awal yang ideal.
Selain modalnya lebih ringan, tipe rumah ini juga memiliki pasar luas baik untuk disewakan maupun dijual kembali.
Pilih properti yang mudah dirawat dan berada di lingkungan dengan prospek pertumbuhan tinggi.

Strategi Finansial agar Investasi Tetap Aman

1. Kelola Anggaran dengan Bijak

Pastikan perencanaan anggaran mencakup semua biaya: dari pembelian, renovasi, hingga pemeliharaan.
Jika menggunakan sistem Kredit Pemilikan Rumah (KPR), upayakan cicilan bulanan tidak melebihi 30% dari total pendapatan agar keuangan tetap sehat.

2. Hitung Potensi Keuntungan Jangka Panjang

Rata-rata, kenaikan nilai properti di Kediri bisa mencapai 5–8% per tahun.
Dengan demikian, rumah senilai Rp300 juta bisa meningkat menjadi Rp420 juta dalam beberapa tahun ke depan, tergantung lokasi dan kondisi pasar.
Selain keuntungan dari kenaikan harga, properti juga dapat menghasilkan pendapatan sewa bulanan.

3. Cek Legalitas dan Kredibilitas Developer

Sebelum membeli, pastikan dokumen legal seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) jelas dan proyek dikelola oleh pengembang terpercaya.
Legalitas yang kuat akan melindungi investor dari risiko sengketa dan memastikan nilai properti tetap stabil.

Kelebihan Investasi Properti di Kota Kediri

1. Pertumbuhan Infrastruktur Cepat – Proyek besar seperti bandara dan akses tol baru memperluas peluang investasi.
2. Harga Properti Masih Terjangkau – Ideal untuk pemula dengan modal terbatas.
3. Permintaan Hunian Terus Meningkat – Banyak pendatang baru, pelajar, dan pekerja yang membutuhkan tempat tinggal.
4. Nilai Aset Cenderung Naik – Properti jarang mengalami penurunan nilai, menjadikannya investasi jangka panjang yang stabil.

 

Tips Agar Investasi Properti Tetap Menguntungkan

1. Rawat Properti Secara Berkala
   Perawatan sederhana seperti pengecatan dan kebersihan taman bisa menaikkan nilai jual rumah.
2. Desain Rumah yang Modern dan Fungsional
   Tampilan rumah minimalis dengan pencahayaan alami dan tata ruang efisien akan menarik lebih banyak pembeli atau penyewa.
3. Gunakan Platform Digital untuk Promosi
   Manfaatkan media sosial dan situs properti untuk memperluas jangkauan pasar dan menemukan calon pembeli potensial.
4. Perhatikan Timing Penjualan
   Jual saat pasar properti sedang naik untuk memaksimalkan keuntungan, atau sewakan terlebih dahulu untuk mendapatkan penghasilan rutin.

Mulai dari Sekarang, Selangkah Lebih Dekat ke Aset Masa Depan

Investasi properti di Kota Kediri adalah peluang nyata untuk membangun aset jangka panjang.
Dengan perencanaan yang matang, lokasi strategis, dan strategi keuangan yang cermat, pemula pun bisa sukses dalam dunia properti.

Yang terpenting, pahami tujuan, analisis risiko, dan pilih properti yang legal dan produktif.
Kota Kediri kini bukan hanya tempat tinggal yang nyaman, tetapi juga lahan emas bagi mereka yang ingin memulai perjalanan investasi dengan bijak.

Penulis: Kanisia Emanuela Bantaika