Cara Memulai Investasi Properti dengan Modal Terbatas di Kediri

Harga properti di Kediri terus mengalami pertumbuhan seiring dengan meningkatnya pembangunan infrastruktur dan minat investor baru.

Namun, banyak orang masih berpikir bahwa berinvestasi properti memerlukan modal besar. Padahal, dengan strategi yang tepat, investasi properti dengan modal terbatas bukan hal mustahil bahkan bisa menjadi langkah awal menuju kebebasan finansial.

 

1. Pahami Kondisi Pasar Properti di Kediri

Sebelum membeli, penting untuk mengenal tren harga dan potensi kawasan. Saat ini, daerah seperti Kediri Barat, Pare, dan Mojoroto sedang berkembang pesat karena infrastruktur jalan dan akses ke tol Kediri–Tulungagung mulai dibangun.

Investor cerdas memanfaatkan momentum ini untuk membeli lahan atau rumah di area yang belum terlalu ramai. Dengan harga masih terjangkau, nilai aset bisa meningkat tajam dalam 3–5 tahun ke depan.

 Baca Juga:  Tips Memilih Lokasi Properti Strategis di Kota Kediri

 

2. Tentukan Jenis Investasi yang Sesuai Modal

Banyak pilihan investasi properti yang bisa disesuaikan dengan kondisi keuangan:

a. Tanah Kavling

Membeli tanah kavling adalah opsi paling populer untuk modal terbatas. Biayanya lebih rendah daripada rumah jadi, dan kamu bisa menunggu kenaikan harga atau membangun perlahan.

b. Rumah Sewa atau Kontrakan

Rumah sederhana type 36 bisa menjadi investasi pasif dengan penghasilan rutin setiap bulan. Permintaan hunian di sekitar kampus, area industri, atau dekat jalan utama cukup tinggi di Kediri.

c. Investasi Properti Bersama

Kini banyak komunitas yang memungkinkan pembelian properti secara patungan (co-investment). Dengan modal kecil, kamu bisa memiliki sebagian aset dan memperoleh keuntungan proporsional dari sewa atau jual.

3. Manfaatkan KPR dan Program Pemerintah

Jika modalmu terbatas, jangan langsung menyerah. Banyak program Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang bisa dimanfaatkan. Bank di Kediri umumnya menawarkan DP rendah dan tenor panjang, bahkan hingga 20 tahun.

Selain itu, subsidi FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) dari pemerintah membantu masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah memiliki rumah dengan bunga tetap dan cicilan ringan.

4. Pilih Lokasi dengan Nilai Jual Tinggi

Dalam dunia properti, lokasi adalah segalanya. Carilah area yang dekat dengan:

• Akses transportasi utama
• Fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, dan pasar
• Kawasan pengembangan baru seperti bandara Dhoho atau area industri Kediri

Semakin strategis lokasi, semakin cepat pula nilai properti meningkat.

 

5. Bangun Nilai Properti Secara Bertahap

Kamu tidak perlu langsung membeli rumah besar. Cukup mulai dari renovasi kecil agar nilai jual meningkat. Misalnya, menambah pagar, mengecat ulang, atau memperbaiki taman depan.
Langkah sederhana ini bisa menaikkan harga jual hingga 10–20% tanpa modal besar.

6. Diversifikasi untuk Mengurangi Risiko

Jangan letakkan semua dana di satu properti. Jika memungkinkan, bagi modal ke dua jenis investasi, misalnya sebagian untuk tanah dan sebagian untuk rumah sewa. Ini membantu menyeimbangkan risiko dan keuntungan.

 

7. Bangun Relasi dengan Agen dan Pengembang Lokal

Hubungan baik dengan agen properti lokal bisa membuka peluang besar. Mereka sering tahu lebih dulu tentang lahan murah, rumah lelang, atau proyek baru di Kediri.
Dengan jaringan yang kuat, kamu bisa mendapatkan harga di bawah pasar atau kemudahan pembayaran.

 

Memulai investasi properti di Kediri tidak selalu membutuhkan modal besar. Kuncinya adalah memahami pasar, memilih lokasi strategis, dan memanfaatkan fasilitas keuangan yang tersedia.

Dengan perencanaan matang dan keberanian mengambil langkah pertama, kamu bisa membangun aset berharga yang terus bertumbuh dari tahun ke tahun.

Penulis: Kanisia Emanuela Bantaika