Tips Memilih Lokasi Properti Strategis di Kota Kediri

Ketika berbicara soal investasi rumah, hal pertama yang wajib dipertimbangkan bukan desain, bukan harga, melainkan lokasi. Lokasi menentukan nilai properti dalam jangka panjang.

Di Kota Kediri, faktor ini semakin penting karena wilayah ini sedang berkembang pesat dari pembangunan infrastruktur baru hingga hadirnya Bandara Dhoho yang mulai membuka akses investasi lebih luas.

Bagi calon investor dan pembeli rumah, memahami karakter tiap kawasan di Kediri menjadi langkah awal sebelum menanam modal.
Lokasi yang tepat bukan hanya memudahkan aktivitas harian, tapi juga menjamin kenaikan nilai properti di masa depan.

 

Pahami Karakter Wilayah Kediri Sebelum Membeli

Setiap wilayah di Kediri memiliki karakter dan potensi ekonomi berbeda.
Untuk investasi rumah, kamu perlu tahu area mana yang cocok sesuai tujuanmu.

Pusat Kota – Akses Lengkap dan Nilai Stabil

Kawasan Kecamatan Kota dan Mojoroto tergolong paling strategis. Dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, hingga pusat perbelanjaan seperti Kediri Town Square. Harga tanah di area ini memang tinggi, tapi nilai jualnya juga stabil.

Jika kamu mencari properti dengan risiko rendah dan potensi sewa tinggi, pusat kota adalah pilihan paling aman.

Pinggiran Kota – Prospek Kenaikan Nilai Lebih Cepat

Wilayah seperti Pesantren, Ngadiluwih, dan Katang kini banyak dilirik developer. Harga masih terjangkau, tapi potensi pertumbuhannya tinggi karena area ini mulai ramai perumahan baru dan jalur penghubung antar kecamatan terus diperbaiki.
Bagi investor jangka panjang, pinggiran kota bisa jadi ladang emas.

 Baca Juga: Cara Menghitung Keuntungan Investasi Rumah Secara Tepat

 

 Cermati Faktor Infrastruktur dan Akses Jalan

Akses menjadi nyawa dari lokasi strategis. Rumah yang dekat dengan jalan utama, tol, terminal, atau bandara otomatis punya nilai tambah.
Kediri sendiri sedang mengalami lonjakan pembangunan infrastruktur, seperti proyek Jalur Lingkar Selatan dan Bandara Dhoho, yang akan mempermudah mobilitas masyarakat sekaligus mendongkrak nilai properti sekitar.

Selain akses jalan, perhatikan juga jarak ke fasilitas penting seperti:

• Sekolah dan universitas (Universitas Kadiri, STAIN Kediri)
• Rumah sakit (RSUD Gambiran, Rumah Sakit Baptis)
• Pusat ekonomi (Pasar Setono Betek, area perdagangan Dhoho)

Lokasi yang dekat dengan fasilitas publik akan lebih cepat diminati penyewa dan pembeli potensial.

Amati Rencana Pengembangan Wilayah

Sebelum memutuskan lokasi investasi, cari tahu rencana tata ruang kota. Pemerintah Kediri tengah mengembangkan beberapa kawasan baru dengan potensi tinggi, seperti area dekat Bandara Dhoho, kawasan industri, serta zona perdagangan modern di arah selatan kota.

Properti di sekitar proyek-proyek besar seperti ini biasanya mengalami kenaikan harga signifikan dalam 3–5 tahun setelah pembangunan selesai.
Inilah alasan mengapa investor cerdas selalu memantau proyek infrastruktur sebelum membeli rumah.

 

Perhatikan Akses Transportasi dan Lingkungan Sekitar

 Akses Transportasi Umum

Lokasi yang strategis bukan hanya mudah diakses kendaraan pribadi, tapi juga oleh transportasi umum.
Kawasan seperti Jl. Kilisuci dan Jl. Ahmad Dahlan di Kediri misalnya, punya keunggulan karena berada di jalur utama angkutan kota.Ini menjadi nilai tambah bagi calon penyewa atau pembeli rumah di masa depan.

Kualitas Lingkungan

Faktor kenyamanan dan keamanan lingkungan juga wajib diperhitungkan. Pilih area dengan tata ruang rapi, drainase baik, serta bebas banjir.
Lingkungan yang nyaman meningkatkan daya tarik properti sekaligus menjaga nilai investasimu tetap stabil.

 

Gunakan Prinsip 3A dalam Memilih Lokasi Properti

Dalam dunia properti, dikenal prinsip 3A: Access, Amenities, dan Appreciation.

• Access (Aksesibilitas): Semakin mudah dijangkau, semakin tinggi nilainya.
• Amenities (Fasilitas): Semakin lengkap fasilitas di sekitarnya, semakin diminati pasar.
• Appreciation (Kenaikan Nilai): Pilih area yang memiliki potensi pertumbuhan tinggi dalam beberapa tahun mendatang.

Kota Kediri memenuhi ketiga unsur tersebut, terutama di kawasan-kawasan baru yang tengah tumbuh pesat.

 

Tips Tambahan Sebelum Membeli Properti

1. Lakukan survei langsung ke lokasi, jangan hanya mengandalkan brosur atau foto online.
2. Tanya warga sekitar tentang keamanan dan kondisi lingkungan.
3. Periksa legalitas lahan dan IMB, terutama jika membeli tanah kosong.
4. Gunakan jasa notaris atau agen properti profesional untuk memastikan transaksi aman.

Dengan langkah-langkah ini, kamu bisa menghindari kesalahan umum yang sering dilakukan pembeli pemula.

Menentukan lokasi properti strategis di Kediri adalah kunci sukses investasi jangka panjang.
Kombinasi antara infrastruktur berkembang, harga yang masih bersahabat, dan prospek ekonomi yang cerah menjadikan kota ini target ideal bagi para investor muda.

Jangan tergesa-gesa membeli, tapi juga jangan terlalu lama menunggu. Karena di dunia properti, waktu sering kali menjadi pembeda antara peluang dan penyesalan.
Pilih lokasi dengan bijak  dan biarkan nilai properti bekerja untukmu.

Penulis: Kanisia Emanuela Bantaika