Tips Investasi Tanah Jangka Panjang yang Menguntungkan

Investasi tanah selalu menjadi primadona di dunia properti. Nilainya terus meningkat seiring pertumbuhan penduduk dan perkembangan infrastruktur. Di kota berkembang seperti Kediri, potensi keuntungan investasi tanah jangka panjang semakin menarik untuk dilirik.

Namun, untuk mendapatkan hasil maksimal, dibutuhkan strategi yang matang dan pandangan jangka panjang.

Berikut beberapa tips investasi tanah jangka panjang yang terbukti menguntungkan dan bisa kamu jadikan panduan sebelum memutuskan membeli lahan.

 

1. Pahami Tujuan Investasimu

Sebelum membeli tanah, tentukan dulu tujuan investasimu. Apakah ingin menahan tanah hingga nilainya naik (capital gain), atau berencana membangun properti di atasnya seperti rumah kontrakan atau ruko?
Menentukan arah sejak awal akan membantumu memilih lokasi dan jenis tanah yang tepat. Investasi tanpa tujuan yang jelas seringkali membuat modal terjebak tanpa perkembangan signifikan.

 Baca Juga: Cara Memulai Investasi Properti dengan Modal Terbatas di Kediri

2. Pilih Lokasi dengan Potensi Pertumbuhan

Dalam investasi tanah, lokasi adalah segalanya. Carilah lahan di wilayah yang memiliki prospek pembangunan jangka panjang seperti akses jalan baru, proyek infrastruktur, atau dekat kawasan industri.
Contohnya, area sekitar Kediri Barat dan Pare kini semakin diminati karena adanya pembangunan jalan tol dan perluasan kawasan hunian. Semakin strategis lokasi tanahmu, semakin tinggi pula potensi kenaikan nilainya dalam beberapa tahun ke depan.

 

3. Perhatikan Legalitas dan Dokumen Kepemilikan

Pastikan tanah yang kamu beli memiliki dokumen yang lengkap seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB).
Cek keaslian sertifikat di kantor pertanahan (BPN) dan pastikan tidak ada sengketa atau tumpang tindih.
Legalitas yang jelas bukan hanya melindungi investasimu dari risiko hukum, tapi juga meningkatkan kepercayaan ketika kamu ingin menjual kembali lahan tersebut di masa depan.

4. Analisis Harga Pasar dan Potensi Kenaikan Nilai

Jangan terburu-buru membeli hanya karena harga terlihat murah. Lakukan riset harga di kawasan sekitar agar kamu tahu apakah harga tanah tersebut wajar atau tidak.
Tanah dengan harga yang sedikit lebih tinggi namun berada di lokasi yang berkembang bisa memberi keuntungan jangka panjang lebih besar dibanding tanah murah di area yang stagnan.
Kuncinya adalah keseimbangan antara harga, lokasi, dan potensi pertumbuhan nilai.

 

5. Cek Kondisi Fisik dan Aksesibilitas Tanah

Tanah yang baik untuk investasi bukan hanya strategis, tapi juga mudah diakses. Pastikan ada jalan kendaraan menuju lokasi, tersedia sumber air bersih, serta tidak rawan banjir.
Jika memungkinkan, lakukan survei langsung untuk memeriksa kondisi tanah dan lingkungan sekitar.
Tanah yang aman dan nyaman akan lebih menarik bagi calon pembeli atau penyewa di masa depan.

 

6. Hindari Tanah Bermasalah

Banyak kasus investor rugi karena tergiur harga murah namun tidak menelusuri asal-usul tanahnya. Hindari lahan dengan status abu-abu, seperti belum bersertifikat atau masih dalam sengketa keluarga.
Gunakan jasa notaris atau PPAT terpercaya untuk memastikan proses jual beli dilakukan sesuai hukum. Langkah ini akan menyelamatkan kamu dari kerugian besar di kemudian hari.

7. Sabar dan Konsisten

Investasi tanah bukan jenis investasi cepat untung. Dibutuhkan kesabaran dan pandangan jangka panjang.
Biasanya nilai tanah meningkat signifikan dalam 5–10 tahun, terutama di daerah yang sedang berkembang.
Namun, keuntungan yang diperoleh bisa jauh lebih besar dibanding instrumen investasi lain seperti deposito atau reksa dana.

8. Diversifikasi Aset Properti

Jika kamu sudah memiliki satu lahan, pertimbangkan untuk membagi investasi di beberapa lokasi berbeda. Misalnya, sebagian di kawasan kota dan sebagian lagi di pinggiran.
Diversifikasi membantu menurunkan risiko dan memperluas peluang keuntungan, karena pertumbuhan harga tanah tidak selalu merata di setiap wilayah.

 

9. Pantau Perkembangan Infrastruktur

Salah satu faktor utama yang mendorong kenaikan nilai tanah adalah pembangunan infrastruktur. Pantau terus proyek pemerintah seperti jalan tol, bandara, atau kawasan industri baru.
Tanah di sekitar proyek semacam ini biasanya mengalami lonjakan nilai signifikan dalam beberapa tahun.
Informasi bisa kamu dapatkan melalui situs resmi pemerintah daerah atau forum properti lokal.

 

10. Rancang Strategi Keluar (Exit Strategy)

Setiap investasi harus memiliki rencana keluar. Tentukan kapan waktu terbaik untuk menjual tanah atau mengembangkannya menjadi aset produktif.
Jika kamu ingin hasil cepat, pertimbangkan membangun rumah kontrakan atau kios di atasnya. Tapi jika ingin keuntungan maksimal, tahan hingga area sekitar berkembang lebih pesat.

Investasi tanah jangka panjang memang membutuhkan waktu dan kesabaran, tapi hasilnya sangat menjanjikan jika dikelola dengan benar.
Kunci utamanya adalah riset, lokasi strategis, legalitas yang aman, dan komitmen jangka panjang.
Tanah tidak bisa diproduksi lagi, namun permintaan akan tempat tinggal dan lahan usaha akan selalu meningkat.
Jadi, semakin cepat kamu memulainya, semakin besar peluangmu untuk menikmati keuntungan dari kenaikan nilai tanah di masa depan.

Penulis: Kanisia Emanuela Bantaika